Η κυβέρνηση συνεχίζει να επιβάλλει διαδοχικές νομοθετικές ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση, παρά το υψηλό επίπεδο συμμόρφωσης του κλάδου και τη σημαντική οικονομική του συμβολή. Το αποτέλεσμα; Έντονη γραφειοκρατία, ανεφάρμοστοι έλεγχοι από κρατικούς φορείς που φαίνεται να υποτιμούν τις υπόλοιπες υποχρεώσεις τους, αναδρομικοί περιορισμοί και αυξανόμενη αβεβαιότητα για τους ιδιοκτήτες – είτε ιδιώτες είτε εταιρίες – που διαπιστώνουν την απουσία οποιασδήποτε σταθερότητας.
Η ιστορία επαναλαμβάνεται: Τρία νομοσχέδια μέσα σε έναν χρόνο για τη βραχυχρόνια μίσθωση και η επιβολή ενός παράνομου Τέλους Επιτηδεύματος που μας ανάγκασε να προσφύγουμε στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Και αυτό συμβαίνει σε έναν κλάδο που έχει αποδείξει την αξία του – 92% συμμόρφωση στους κανονισμούς και πάνω από 800 εκατομμύρια ευρώ συνεισφορά στα κρατικά ταμεία. Τι ακριβώς προσπαθούμε να διορθώσουμε;
Το Παράδοξο της Υπερρύθμισης
Το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις παρουσιάζεται ως προσπάθεια βελτίωσης, αλλά στην πράξη μοιάζει με άσκηση γραφειοκρατικής υπερβολής. Ενώ η θέσπιση προδιαγραφών είναι καλοδεχούμενη, η εφαρμογή τους φαίνεται να περιπλέκει τα πράγματα αντί να τα απλοποιεί.
Αναρωτιέμαι αν η κυβέρνηση είχε επιδείξει παρόμοια ενεργητικότητα και ζήλο να ρυθμίσει την Υγεία ή την Ασφάλεια των πολιτών ή την Παιδεία, δεν θα ήμασταν όλοι καλύτερα σήμερα; Ίσως όμως η βραχυχρόνια μίσθωση είναι το μόνο που ξέρουν πώς να «ρυθμίσουν» —με περισσότερους φόρους, περιορισμούς και ασάφειες.
Το “άλλα μέτρα και άλλα σταθμά” στην πράξη
Ας ξεκαθαρίσουμε κάτι: Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, στην πράξη, είναι μέρος των αστικών μισθώσεων, όχι τουριστικές. Ωστόσο, μας φορολογούν σαν να είμαστε πολυτελή ξενοδοχεία, με αυστηρότερες προδιαγραφές και υψηλότερα τέλη (αύξηση 433%). Την ίδια στιγμή, τα
κύρια τουριστικά καταλύματα απολαμβάνουν λιγότερες προδιαγραφές ασφαλείας και φυσικά μειωμένα Τέλη.
Δεν τα υποχρεώνει πχ σε αυστηρές και πολύπολοκες διαδικασίες δηλώσεων των κρατήσεων του ή σε υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης, λες και δεν φιλοξενούν ανθρώπους. Ποιος ο λόγος για αυτή την αντιμετώπιση; Υπάρχει άραγε μένος από τη συγκεκριμένη Κυβέρνηση κατά της ελεύθερης διαχείρισης της περιουσίας των πολιτών ή είναι απλά μέρος των πιέσεων που ασκεί το λόμπι των 6-7 μεγάλων διεθνών ξενοδοχειακών ομίλων;
Αλλά σήμερα, ας είμαστε θετικοί: το υπουργείο Τουρισμού, ίσως μετά από τις πιέσεις μας, ίσως μετά από επίκληση στην κοινή λογική, άλλαξε πολλά και σε κρίσιμα σημεία. Ας τα δούμε:
Τι Προέβλεπε το Αρχικό Σχέδιο Νόμου
- Αποκλεισμός μη νομιμοποιημένων χώρων:
- Το αρχικό σχέδιο νόμου περιλάμβανε πλήρη αποκλεισμό χώρων όπως ημιυπόγεια, δώματα
- Επαγγελματικοί και βιοτεχνικοί χώροι από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανεξαρτήτως νομιμοποίησης.
- Αυστηροί περιορισμοί χωρίς εξαιρέσεις:
- Δεν υπήρχε καμία πρόβλεψη για εξαιρέσεις σε ανακαινισμένα ή νομιμοποιημένα ακίνητα.
- Γενική υποχρέωση συμμόρφωσης:
- Όλα τα ακίνητα έπρεπε να πληρούν αυστηρές προδιαγραφές, ανεξαρτήτως επενδυτικής ιστορίας ή οικονομικής απόδοσης.
Τι Τελικά Πέρασε
Χάρη στις παρεμβάσεις μας, τόσο σε πολιτικό όσο και επικοινωνιακό επίπεδο, καταφέραμε να πετύχουμε σημαντικές αλλαγές:
- Εξαιρέσεις για νομιμοποιημένα ακίνητα:
- Τα ακίνητα που είχαν αλλάξει χρήση πριν το 2011 ή νομιμοποιήθηκαν βάσει του Ν. 4495/2017 εξαιρούνται από τους περιορισμούς.
- Προστασία επενδύσεων:
- Ανακαινισμένοι επαγγελματικοί χώροι που βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές και μετατράπηκαν σε κατοικίες παραμένουν επιλέξιμοι για βραχυχρόνια μίσθωση.
- Δεκάμηνη περίοδος προσαρμογής:
- Οι ιδιοκτήτες έχουν πλέον περιθώριο έως την 1η Οκτωβρίου 2025 για να συμμορφωθούν με τις απαιτήσεις, μειώνοντας την πίεση και διευκολύνοντας την προσαρμογή.
- Ρεαλιστικές προδιαγραφές:
- Οι νέες απαιτήσεις για πυρασφάλεια και ασφάλιση αστικής ευθύνης διατηρήθηκαν, αλλά με μεγαλύτερη ευελιξία και συγκεκριμένες οδηγίες εφαρμογής.
Τι Σημαίνει Αυτή η νίκη
Η αναθεώρηση του νομοσχεδίου αποτελεί μια σαφή επιτυχία για τον κλάδο μας. Δείχνει ότι οι συλλογικές προσπάθειες μπορούν να φέρουν αποτελέσματα, προστατεύοντας τους επενδυτές και προάγοντας τη διαφάνεια και τη βιωσιμότητα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ο στόχος ήταν και είναι ξεκάθαρος: χρειαζόμαστε ένα δίκαιο και σταθερό πλαίσιο που δεν θα αλλάζει κάθε τρεις μήνες και ανάλογα τις πιέσεις που δέχεται η κάθε υπουργός.
Ναι στα πρότυπα και την ποιότητα, αλλά με ισορροπία και κοινή λογική. Οι νόμιμες επενδύσεις πρέπει να προστατεύονται και η αγορά να λειτουργεί με κανόνες που ενισχύουν την ανάπτυξη και όχι την αποθαρρύνουν.
Και όσοι δεν το έχετε καταλάβει, πάλι εδώ θα είμαστε σε περίπου 3 μήνες για να συζητήσουμε κάποιο νέο μέτρο που θα παρουσιάσει κάποιο υπουργείο για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Μέχρι τότε, όλα τα θέματα θα τεθούν στο ετήσιο συνέδριό του STAMA Greece, που θα πραγματοποιηθεί στις 14 & 15 Φεβρουαρίου στο συνεδριακό κέντρο του Αρχαίου Ελαιώνα.
