Το κεφάλαιο που χρειάζεται για να ξεκινήσεις μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων εξαρτάται από το μέγεθος του χαρτοφυλακίου σου και το επίπεδο οργάνωσης που επιθυμείς από την αρχή. Άλλες απαιτήσεις έχει μια εταιρεία που ξεκινά με 50 ακίνητα, και άλλες μια μικρότερη που διαχειρίζεται μόλις 5.
Αν ο στόχος σου είναι μια πλήρως οργανωμένη δομή με προσωπικό, εξοπλισμό και marketing, τα κόστη αυξάνονται σημαντικά. Για μικρότερη κλίμακα, όπου ίσως ξεκινήσεις μόνος ή με λίγους συνεργάτες, οι ανάγκες είναι διαφορετικές. Σε κάθε περίπτωση, ένα αρχικό κεφάλαιο γύρω στα 10.000 ευρώ είναι η ελάχιστη βάση για να καλύψεις έξοδα όπως ίδρυση εταιρείας, λογιστικές υπηρεσίες, βασικό εξοπλισμό και μάρκετινγκ.
Το σημαντικότερο είναι να έχεις ρεαλιστική εικόνα για τις δαπάνες σου και να προσαρμόσεις την αρχή σου στις δυνατότητές σου, ώστε να διασφαλίσεις βιωσιμότητα και ομαλή λειτουργία.
Από όλα αυτά συγκράτησε αυτή τη συμβουλή: όλα όσα προϋπολογίσεις, ανέβασε τα κόστη κατά 20% και μείωσε τα προσδοκόμενα έσοδα κατά 20% κι αυτά. Και πάντα να έχεις απόθεμα των λειτουργικών σου εξόδων (opex) για τουλάχιστον 6-8 μήνες.
Αν άρχισαν από τώρα όλα αυτά να σε ζαλίζουν, είσαι σε καλό δρόμο. Γιατί αυτά είναι τα σημαντικά και θα τα αναλύσουμε σε βάθος αργότερα.
